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CONSTITUClON DE HIPOTECA

Hay hipoteca cuando una persona. un banco o una entldad financiera (llamada acreedora) le presta a otra persona una suma de dinero y esta ultirna (llamada deudora) asegura el pago. garantizandolo con un inmueble de su propiedad. Si el deudor incumple con las pagos (capital e intereses). el inmueble podra ser embargado y rematado por un juez para pagarle a quien prestó el dinero. La hipoteca siempre se hace por escritura publica.
Categoría: 
Escrituración
Requisitos: 
  • Los interesados deben ser mayores de edad y por lo tanto, estan en capacidad de hacerlo.
  • Documentos de identificación de las interesados. Si alguno de los interesados es persona Jurídica. debe presentarse el documento que acredite su existencia y representación legal.
  • Certicados de paz y salvo del impuesto predial seg(m el valor catastral y de la contribución de valorizaci6n del inmueble que se hipoteca, si aplica en el municipio.
  • Certificado de libertad y tradición y copia de la escritura públlca que demuestre que quien hipoteca es el dueño del bien
  • Se puede dar un poder para hacer una hipoteca. Consulte al notario.
  • Casi siempre, la hipoteca se hace en la misma escritura de compraventa, pero puede hacerse par separado.
 

 

Pasos del trámite: 
Para hacer la hipoteca los interesados deben cumplir dos etapas: 
 
1. EN LA NOTARIA:
Firmar (otorgar) la escritura pública de hipoteca. en la que aparece la descripción del inmueble que se da en garantía y la manifestación de que ese inmuble queda hipotecado a favor del acreedor.
 
2. EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS: 
Una vez terminada la primera etapa. o sea. la de la escritura pública. el notario entrega copia auténtica a los interesados para llevarla a esa oficina, dentro de los noventa días habiles siguientes a la fecha de la escritura. Olvidar este plazo. significa volver a inlclar el trámite de la hipoteca.
 
CANCELAClON DE HIPOTECA: 
 
Para cancelar una hipoteca. el dueño del bien hipotecado debe pagar la totahdad de la deuda al acreedor. Una vez ocurrido el pago, quien presto el dinero (el acreedor) debe ir a la notarta para declarar que la deuda esta pagada y que por ello cancela la hipoteca. Este acto de cancelación se hace también en escritura pUblica. El notario entrega un certificado que debe llevar el cueno del inmueble a la Oficina de Registro para que su bien quede sin hipoteca.
Tiempo requerido para completar el trámite: 
Si firman al tiempo los interesados. es de mínimo ocho días hábiles mientras el notario revisa la legalidad del contrato. Si no firman al tiempo, puede superar este plazo.
Tarifa del trámite: 
Según tarifa notarial
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